龙湖集团控股有限公司近日公布了其2025年度业绩报告，数据显示公司在持有物业领域的布局持续深化，运营业务保持稳健增长态势。集团当前运营业务涵盖商业投资与资产管理两大板块，其中商业投资以轻重并举策略推进网格化布局，核心产品线为都市型购物中心"天街"；资产管理业务则整合了长租公寓"冠寓"、活力街区"欢肆"、服务式公寓"霞菲公馆"、产业办公"蓝海引擎"、妇儿医院"佑佑宝贝"及健康养老"椿山万树"六大业务线，形成多元化服务矩阵。
报告期内，龙湖集团运营业务实现收入141.9亿元，同比增长1.6%。其中商业投资板块贡献79.0%的收入，资产管理板块占比21.0%。毛利率方面，整体运营业务达到75.6%，较上年提升1.4个百分点，商业投资与资产管理毛利率分别增长1.8%和0.2%。截至2025年12月31日，集团已开业商场总建筑面积达1050万平方米（含车位总建筑面积1403万平方米），全年租金收入112.1亿元，同比增长4.0%，平均出租率维持在96.8%的高水平。
作为资产管理板块的核心业务，"冠寓"长租公寓已在北京、上海、广州、深圳等重点城市布局，整体出租率达94.1%，其中运营超过六个月的成熟项目出租率更高达95.7%。集团通过持续迭代产品形态，在租赁住房领域保持行业领先规模。财务数据显示，2025年龙湖集团投资物业评估增值47.0亿元，主要得益于已开业商场租金增长、在建项目持续投入以及"冠寓"业务的稳健发展。
在商业投资领域，龙湖集团通过"天街"产品线持续强化在一二线核心城市的布局优势。报告显示，集团商业投资业务不仅保持收入增长，毛利率提升幅度也领先于资产管理板块。资产管理业务虽占比相对较小，但通过六大业务线的协同发展，已构建起覆盖全生命周期的服务生态，为集团培育新的利润增长点奠定基础。
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