近日，商业地产领域迎来多起重要动态。华润置地有限公司宣布，其计划在深圳证券交易所进行商业不动产REIT分拆的申请已获香港联合交易所批准，并获准豁免保证配额。该项目专项计划名称为“中信证券-华润置地商业不动产1号资产支持专项计划”，原始权益人为华润置地控股有限公司及华润置地（成都）有限公司，基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划管理人为中信证券股份有限公司，预计公募基金将募集资金约54.05亿元。
与此同时，招商蛇口也发布公告称，拟以全资子公司招商理财和控股子公司招商积余作为原始权益人，开展商业不动产REITs申报发行工作。此次涉及的底层资产包括深圳太子广场和昆山招商花园城两个项目，其中深圳太子广场为办公业态，地上办公面积约63738.27平方米；昆山招商花园城则为商业零售业态，商业面积约118459.18平方米。
在基金发售方面，中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（简称“中信建投首农商业REIT”）将于5月25日启动发售。根据公告，该基金的询价时间为5月20日9:00至15:00，共收到63家网下投资者管理的338个配售对象的询价报价，报价区间为2.901元/份至3.014元/份，拟认购份额数量总和为1734.93亿份，为初始网下发售份额数量的82.62倍。该基金发售总份额为10亿份，认购价格为3.013元/份，预计募集资金总额为30.13亿元。
另一只即将发售的基金是国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金（简称“国泰海通砂之船商业REIT”），其发售公告显示，该基金将于5月25日至5月26日进行募集，认购价格确定为5.531元/份。
在股权投资领域，苏州安益股权投资基金合伙企业（有限合伙）于5月19日成立，出资额约为29.5亿元人民币。该基金的执行事务合伙人为北京弘宸益远企业管理有限公司，经营范围包括以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。合伙人信息显示，该基金由大连新达盟商业管理有限公司旗下珠海安和企业管理有限公司、广州资产管理有限公司及北京弘宸益远企业管理有限公司共同出资。
资产证券化方面，深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司申报的“广发-深圳龙岗创投大厦资产支持专项计划”已获交易所受理，申报规模为6.47亿元。该ABS产品由广发证券资产管理（广东）有限公司担任承销商及管理人，标的资产为深圳龙岗创投大厦。
在企业并购方面，泡泡玛特宣布购入北京太古坊（原颐堤港二期）四号楼整栋写字楼，建筑面积约4.4万平方米，地上16层，单层面积3234平方米。该项目预计2026年第三季度满足交付条件，公司计划春节后入驻。北京太古坊项目总建筑面积约57.1万平方米，涵盖办公、零售商业、酒店公寓等业态，建成后将与颐堤港一期组成约85万平方米的超大型城市综合体，成为北京五环以内最大的商业综合体。
在股权转让方面，沈阳春天花正开酒店管理有限公司90%股权正在挂牌转让，转让底价为4.64亿元。该公司成立于2023年5月，注册资本4亿元，尚有625万元未实缴到位。其前身为烂尾多年的时代金科酒店，经国资盘活后改名为沈阳盛京文化旅游广场，规划为集酒店、商业、文旅于一体的综合体，目前主体工程已验收。
在商业运营方面，龙湖商业与广州百盛正式获取番禺“白宫”项目的经营权，将进行重新建设和产品打造，成为广州第二座“天街”。番禺“白宫”原名番禺明珠酒店，始建于1995年，因建筑风格酷似美国白宫而得名。龙湖商业接手后，将输出全周期商业管理能力，量身定制焕新方案，精准导入区域首店、独家业态及高质生活方式品牌，旨在打造一个承载旧记忆、生长新内容的潮流时尚地标。
有报道称，外高桥集团与印力集团在上海森兰印象城项目的合作或有调整。这座计划于2026年底开业的18万平方米购物中心，或将交付于由原印力核心高管姚海波挂帅的初创公司全面操盘。
